‍Immvest Deutschland GmbH, Burgallee 132, 63454 Hanau
Stand: 01.10.2022
1. Maklervertrag
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1. Gegenstand des Maklerauftrages ist der Nachweis von Interessenten zum Abschluss eines Miet- bzw. Kaufvertrages bzw. die Vermittlung eines Vertragsabschlusses (Mietvertrag/Kaufvertrag) über das Auftragsobjekt. Der Maklervertrag kommt spätestens zustande mit der Inanspruchnahme jeglicher Dienstleistung des Maklers bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem vorgesehenen Vertragspartner aufgrund des Nachweises bzw. aufgrund Vermittlung des Maklers. Der Makler erbringt sämtliche Dienstleistungen, Lieferungen und sonstige Leistungen ausschließlich aufgrund dieser Geschäftsbedingungen.
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2. Diese Geschäftsbedingungen gelten auch für alle zukünftigen Maklerverträge, auch wenn sie nicht nochmals ausdrücklich vereinbart werden.
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3. Abweichungen von diesen Geschäftsbedingungen sind nur dann wirksam, wenn sie vom Makler schriftlich bestätigt werden.
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4. Nebenabreden wurden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzungen und die Aufhebung dieses Vertrages oder Schriftformklausel bedürfen der Schriftform; auf das Schriftformerfordernis kann nur schriftlich verzichtet werden.
2. Objektangebot
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‍1. Ist dem Kunden eine durch den Makler nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, verpflichtet sich der Kunde, dies dem Makler unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von 6 Werktagen nach Nachweis bzw. Angebot schriftlich mitzuteilen. Nimmt der Kunde trotz Vorkenntnisse weitere Leistungen des Maklers in Anspruch, so entsteht hieraus eine Pflicht zur Zahlung von Provision entsprechend dieser Bedingungen.
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2. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Auslassungen, Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Kaufpreisfindung ist ausschließlich Sache des Verkäufers und Käufers.
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3. Wird dem vertraglich gebundenen Kunden ein vom Makler angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, ist der Kunde verpflichtet, dem später Anbietenden gegenüber die durch den Makler erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich der nachgewiesenen Objekte des Maklers abzulehnen bzw. neu mit dem Makler zu verhandeln. Im Falle eines Direktverkaufs bzw. der Zuwiderhandlung des Verkäufers oder Käufer, bleibt der bereits entstandene Provisionsanspruch für 2 Jahre bestehen. Dies gilt auch nach Ablauf des Maklervertrages.
3. Weitergabeverbot
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‍1. Alle Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben.
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2. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu entrichten.
4. Doppeltätigkeit
‍1. Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden.
5. Einsatz weiterer Makler
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‍1. Die Immvest Deutschland GmbH ist berechtigt, weitere Makler bei der Bearbeitung des Auftrages
einzuschalten.
​6. Folgegeschäfte
‍1. Weitere vertragliche Vereinbarungen, welche im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten vom Makler vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag stehen, sind an dem Makler erteilten Auftrag mit umfasst. Für jede weitere wirksam zustande gekommene Vereinbarung im Sinne des Satzes 1, steht dem Makler ein Provisionsanspruch zu.
7. Aufwendungsersatz
‍1. Der Makler hat Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, wie z. B. für Inserate, Exposés, Telefon, Telefax, Porti, etwaige Eingabekosten ins Internet und in ähnliche Kommunikationsdienste sowie Kosten für Besichtigungsfahrten. Diese Kosten sind pauschal in der Provision des Maklers enthalten, wenn es nicht anders schriftlich vereinbart wurde.
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2. Zieht der Auftraggeber den Auftrag vorzeitig ohne Angabe von Gründen zurück, steht dem Makler ein Pauschalbetrag in Höhe von 1% zzgl. MwSt. aus dem Angebotspreis ohne Nachweis zu.
8. Schadensersatz
‍1. Falls der Auftraggeber für Dritte (auch Miteigentümer) ohne entsprechende Vollmacht handelt oder seine Vertragspflichten verletzt, ist er dem Makler zum Ersatz des sich daraus ergebenden Schadens verpflichtet.
9. Objektinformation
‍1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und vom Makler auf die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft wurden. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit keinerlei Haftung.
10. Provision
‍1. Führt der Nachweis oder die Vermittlung zum Abschluss des Hauptvertrages, dann hat Verkäufer bzw. Käufer die im Vertrag vereinbarte Provision, abhängig vom Gesamtkaufpreis, an den Makler zu zahlen. Das gilt auch für mit verkaufte Wohnungseinrichtungen und bewegliche Sachen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Hauptvertrages und unabhängig von der weiteren Abwicklung, sobald durch den Nachweis oder die Vermittlung ein Hauptvertrag zustande gekommen ist, dafür reicht eine Mitursächlichkeit. Der Provisionsanspruch wird auch fällig, sollte der Verkauf mit einer anderen Partei zustande kommen, die mit dem Empfänger des Exposés in einem besonders engen persönlichen oder ausgeprägten wirtschaftlichen Verhältnis steht (z.B. Verwandte, Geschäftspartner, usw.). Der Verkäufer verpflichtet sich, eine Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag festlegen zu lassen, dass die vereinbarte Provision vom Kaufpreis je nach Vertrag vom Käufer bzw. Verkäufer gezahlt werden muss. Der Provisionspflichtige verpflichtet sich weiter, sich in Höhe der Provision im notariellen Kaufvertrag der sofortigen Zwangsvollstreckung mit seinem gesamten Vermögen, zugunsten des Maklers zu unterwerfen.
11. Zahlungsverzug
‍1. Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5% über dem jeweiligen Basiszinssatz, mindestens jedoch 6% zu zahlen, es sei denn, dass aus einem anderem Rechtsgrund höherer Zinsen verlangt werden können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8 % über dem Basissatz. Der Auftraggeber ist berechtigt der Immvest Deutschland GmbH einen geringeren Schaden nachzuweisen.
12. Haftungsbegrenzung
‍1. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges Verhalten oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Satz 1 gilt nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und Aussagen des Verkäufers.
13. Vertragsdauer
‍1. Wird zwischen Makler und Verkäufer eine Laufzeit nicht vereinbart, so beträgt die Mindestlaufzeit 6 Monate. Die Wirksamkeit des Vertrages verlängert sich automatisch um weitere 6 Monate, wenn nicht 4 Wochen vor Vertragsende schriftlich gekündigt wird. Der Maklervertrag ist auf maximal 12 Monate befristet. Eine weitergehende Verlängerung bedarf eines neuen schriftlichen Vertrages.
14. KĂĽndigung
‍1. Ein Widerruf des Verkäufers ist ausgeschlossen, sobald der Makler mit der Objektaufnahme begonnen hat. Der Makler ist berechtigt, seine Dienstleistungen zu verweigern oder den Maklervertrag zu kündigen, wenn der Verkäufer das Objekt für eigene Interessenten reserviert, keine Besichtigung zulässt, mit Interessenten des Maklers nicht verhandelt oder die Tätigkeit des Maklers durch Änderungen der Angebotsbedingungen oder auf sonstige Weise erschwert. In diesem Falle steht dem Makler ein Aufwandsersatz in Höhe seiner vertraglich zugesicherten Provision zu.
15. Veröffentlichung in den Medien
‍1. Der Makler ist berechtigt, alle Informationen, die er vom Verkäufer des Objektes für seine Arbeit benötigt, in allen Medien zu veröffentlichen und zu bewerben. Die Objektbeschreibung, Bilder, Texte und Dateien, die vom Makler erstellt wurden, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht weiterverwendet werden. Weiterhin ist der Makler berechtigt, das Verkaufsobjekt nach dem Verkauf als Referenz auf seiner Homepage zu veröffentlichen.
16. Individualvereinbarungen
‍1. Mündlich getroffene Nebenabreden sowie sonstige Individualvereinbarungen bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit Bestätigung in Textform durch die Immvest Deutschland GmbH.
17. Gerichtsstand
‍1. Für alle aus diesem Vertragsverhältnis herrührenden Ansprüche und Verpflichtungen ist Erfüllungsort der Firmensitz der Immvest Deutschland GmbH.
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‍Soweit gesetzlich eine Vereinbarung des Gerichtsstands zulässig ist, gilt Hanau als Gerichtsstand vereinbart.
